#在幸福敲门看测评#为什么二手房价火爆，这次先说明2点：
1：拍卖房属性不同，法拍房或是拍卖房，本身起拍价低，涨价幅度一定很大，另外法排放带有明显的”不限购属性“在从购买者数量上，拥有对房屋需求的绝对数，正常售价上浮或是高于，很正正常。
2：上海二手房目前这个极端，是靠新房在拉高均价，靠二手房尤其是大量的刚需户型50-90平米，总价300万以下的房源在冲量。如果短期内价格拉升过快，同样会陷入泥潭。
但从拍卖方价格，来看上海二手房价格火爆这点市不成立的，尤其是一些正走在置换和刚需的朋友，对此深有体会。
更多资讯关注；创智资讯
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。
1、房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
2、一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不在此范围的。在买房的时候，除了口头向业主和中介查询外，有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。
3、住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵，如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
上海二手房为什么便宜 房子为什么这么贵
房子为什么这么贵？
1、配套设施费用
房子再好，周边配套设施不完善，也很难受到购房者的青睐。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，就比如水电气、绿化、教育等。
2、营销费用
俗话说，“酒香也怕巷子深”。再好的楼盘，如果没有营销策划，也是不行的，因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用，比如广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上。
3、开发商利润
某开发商曾经说过，“一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发呢。”由此可见，开发商对于楼盘收入要求很高，而这只能通过高房价来实现。
4、土地出让金
一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源。再加上土地是不可再生资源，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势，而土地出让金往往直接决定了房价的高低。
有关于上海二手房为什么便宜以及房子为什么这么贵这个问题的相关信息，小编就和大家分析到这里了，希望能够帮到你，二手房之所以比新房便宜，很大程度上，不仅仅是房龄这一个方面的原因，也是因为二手房存在一些严重的缺陷。
上海二手房价格火爆个人觉得有几点。
1.上海市作为国内的一线发达城市，必定有自己的发达理由，经济，教育，医疗，交通，国际交流等各方面都有很大的优势。
2.也正是这些发达的条件导致很多外来人口的进入，工作办公司等各方面人才的涌入必定会带动房产经济，虽然上海限购政策严格但是对人才的引进从来都是不惜制造各种宽松政策，让这些人留在上海能够在上海买房。
3.虽然上海二手房价格火爆，那也是根据整体上海房价的来说的，包括新房也一样，但是上海二手房也存在尴尬的地方，那就是很多上海二手房有市无价的局面。
当然大家也别指望上海房价有价无市会导致大降价。二手房是个人与个人的交易，很多房东压根不会松太大的价格来卖自己的房子，除非捡漏有房东急用钱又没有其他的渠道筹钱。
货币贬值了。
感谢邀请：
2020年其实大部分城市的房地产市场表现都特别的疲软，整体上来看还有一些有价无市。
但是我们也不得不承认，有个别城市的二手房市场表现特别的旺盛，价格还在不断的上涨。
比如上海这座城市二手房价格不断的跳涨，而且买房的人群也越来越多，房地产市场非常的热闹，到底怎么回事？
1，上海涨价的二手房都是一些什么样的房子？
从目前上海涨价的二手房以及涨价的区域来看，其实涨价的房子有着这样的一些特性。
一方面带有地铁出行非常的方便，所以这样的房子一般涨价是非常迅猛的。
另外一方面带有重点的学区指标，很多朋友都愿意为教育买单，哪怕价格贵一点。
说到底，在楼市调控政策严格的当下，上海二手房市场涨价的，是哪些带有优质资源的房产。
2，上海的房价还会持续上涨吗？
虽然目前上海的二手房涨价的，只是那些带有地铁带有优质学区指标的房子。
但是从楼市以往的周期结合来看，再从目前的调控政策来看，我认为上海的房价应该会开启新一轮的大幅上涨。
因为像上海这样的一线城市也开始翻开人才落户政策了，这不就是在为自己增加购房需求和购买力吗？
从这样的一个讯号来看，我国的调控政策也很可能从春节过后开始不断的放松，房价也会迎来新一轮的大涨。
……
的确是这么回事，不管你对房子有没有兴趣，只要你必须要买房，那么就关注起来吧。
尤其是身处一线城市二线城市强省会城市的朋友，一定要尽快的买房了。
因为这些城市房价一旦上涨，不会留给我们太多的时间，它的价格会在短期一下子就大幅上去了。
我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。
因为有人的地方就有需求！北京，上海的房子还会涨！！！
个人认为，上海 北京这种城市，老城区就那么大，基本开放完了，没有新房的增量了，只有存量的二手房，所以供需决定价格的情况下，供应有限，需求没有减少，价格自然上涨
从价值规律来讲，当某一商品在市场上供小于求时价格会上涨。対于楼市我们不能单一地把它看成是商品。楼市在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下，会稳定发展。
上海是大都市，发展空间巨大，一定会吸引更多的人源源不断流入上海工作、生活。
上海二手房在市区有着交通发达、师资力量、生活便利等的各独特资源优势，忽视二手房房龄长等不足，吸引着买房人。
上海二手房价格火爆，是否真实，还要看二手房真实的成交量和成交价。
不管是购买新房还是二手房，理性购买房子，综合自己的经济、生活、学习和工作性质，适合自己的才是最好的。
疫情影响，这几个月以来的客户群体全部集中在疫情结束后购买，自然显得客户越来越多，自然感觉市场火爆了……
上海属于一线发达城市，二手房的价格火爆是正常现象，靠近黄金位置估计还要涨。
